Цены на жильё в Ирландии снова могут вырасти!

Жилье не станет доступнее даже при увеличении предложения. Для решения жилищного кризиса требуется больше новых домов.

Стоимость недвижимости выросла на 14,1% с января по июнь. Таких пиковых показателей она достигала только в апреле 2007. Цены на жилье, вероятно, вырастут в ближайшие месяцы. Об этом предупреждает Федерация банков и платежей Ирландии (BPFI).

Организация гражданского общества (CSO) приводит данные о новых построенных домах. Во втором квартале этого года их стало 7654. Это на 53,4% больше, чем за то же время 2021 года. Показатели обошли и период осени-зимы допандемийного 2019 на 58,8%. Но стоимость жилплощади всё же не снижается.

Как справиться с ростом цен?

»Ожидаемое увеличение уровня предложения в течение следующих двух лет должно помочь удовлетворить спрос. Его мы наблюдаем в результате высокого уровня занятости и роста доходов», — заявил генеральный директор BPFI Брайан Хейс.

Недавно CSO провело исследование в области рабочей силы. Оно показало, что сегодня уровень занятости оказался самым высоким с 1998. Сегодня трудоустроены более 2,5 миллионов человек. Средний недельный заработок составляет около 872 евро. Это на 21% больше, чем за аналогичный период 2017 года.

»Основные экономические показатели — занятость и средний доход, —  являются ключевыми факторами, поддерживающими устойчивый спрос на ипотеку прямо сейчас».

По сравнению с уровнями до пандемии просадка ипотечных кредитов увеличилась почти на 37%. И это только за первую половину года. А средняя просадка для первого ипотечного кредита выросла на 13% — до 263 312 евро. Это самый высокий уровень с 2003 года, когда BPFI только начала собирать данные.

»Важно отметить, что основной движущей силой значительного роста цен на недвижимость в последние годы было отсутствие предложения новых домов, а не рост кредитования», — говорит Хейс. »Ирландский банковский сектор способен обеспечить дальнейшее устойчивое ипотечное кредитование».

Реакция общества:

О проблеме высоких цен высказался и представитель партии Sinn Féin по вопросам жилищного строительства. Эоин О Бройн (Eoin Ó Broin) выступает за увеличение прямых инвестиций в строительство доступного жилья. Он считает, что правительство должно использовать бюджет на 2023 год для этого.

Ó Бройн указал, что цены на жилье выросли на 14% в прошлом году. Сейчас стоимость недвижимости выше, чем в «эпоху Кельтского Тигра», когда экономика росла быстрыми темпами.

»Сегодня Федерация банковского дела и платежей выпустила свой «Мониторинг жилья». Они считают, что цены на жилье, вероятно, продолжат расти в будущем», — говорит представитель партии.

»Между тем, правительство не в состоянии предоставить действительно доступные дома. В этом году местные власти выделили всего 60 миллионов евро на строительство 500 домов по доступным ценам. Мало того, что эта цель слишком мала, правительство даже не достигает её — к июлю было выполнено всего 15%.

Другие инициативы, такие как расширенная схема «Помощь в покупке» [Help to Buy] и схема ссуды под общим капиталом [the Shared Equity Loan], еще больше повышают цены на жилье».

Правительство должно использовать бюджет на 2023 год для увеличения прямых инвестиций в строительство доступного жилья. Фонд доступного жилья должен быть значительно увеличен, чтобы предоставить не менее 4000 новых домов по действительно доступным ценам».

Согласно последнему отчету о продажах Daft.ie, средняя цена  жилья по стране выросла почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 311 874 евро.

Генеральный директор BPFI предупредил, что »крайне важно, чтобы предложение жилья продолжало расти, чтобы сдерживать рост цен на жилье и повышать доступность».

Что же всё-таки выгодней: снимать жилье или покупать? Сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести дом? Зачем нужно страховать ипотеку? Ответы на эти и другие финансовые вопросы вы сможете найти на нашем сайте.

  Метки: Деньги, доступное жилье в Ирландии, Жилье, ипотека, недвижимость в Ирландии, недвижимость, рост цен, финансы, цены, экономика