Жилье под HAP достигло нового минимума RUSSIANIRELAND

Количество домов, доступных для аренды по схеме жилищной помощи (Housing Assistance Payment, HAP), упало до самого низкого уровня за всю историю.

В последнем ежеквартальном отчете «Locked Out of the Market» (Заблокировано с рынка) организации Simon Communities of Ireland указано, что всего 27 объектов недвижимости доступны для аренды в рамках стандартных или дискреционных ограничений схемы HAP. Это самый низкий показатель с начала регистрации исследований HAP в августе 2015 года.

В отчете рассматриваются объекты недвижимости, доступные для аренды на Daft.ie в течение трех дней в сентябре в 16 районах (центр и пригороды города Корк, центр Дублина, север и юг Дублина, центр и пригороды города Голуэй, центр и пригороды Лимерика, Портлишь, отдельные районы в Килдэре, Атлоне, городе Слайго, Дандолке и графстве Литрим).

Как и в предыдущих отчетах, обнаружено, что большинство объектов недвижимости в пределах HAP преимущественно доступны в Дублине: 16 (59%) из общего числа 27 объектов HAP находились в трех исследованных районах Дублина, где дискреционный уровень HAP составляет 50% по сравнению с 35% в остальной части страны.

Жилья под HAP снова нет

Только три объекта недвижимости, подпадающие под стандартные ограничения HAP, и еще восемь, подпадающие под дискреционные ограничения для одиноких людей и пар (эти показатели остаются неизменными с июня 2022 года) были доступны на сайте недвижимости. Остальные 16 объектов подпадали под дискреционные ставки HAP для семей с одним или двумя детьми.

Отчет показал, что в 8 из 16 исследованных районов не было ни одного объекта недвижимости, подходящего для аренды по программе HAP, а именно в: центре и пригородах города Корк, пригородах Голуэй, графстве Литрим, пригородах и центре города Лимерик, городе Слайго и Портлишь.

Общее количество объектов недвижимости, доступных для аренды по любой цене, также сократилось: с 934 в июньском отчете до 901 в последнем. При этом, 75% (673 единиц) всей недвижимости в аренду находились в трех упомянутых выше районах Дублина.
В Слайго было наименьшее количество домов в аренду – 3, в Портлишь – 6.
В 9 из 16 исследуемых территорий также наблюдалось снижение количества объектов недвижимости в аренду: Атлон, центр города Корк, север и центр Дублина, Дандолк, пригороды и центр Голуэя, центр и пригороды Лимерика.

Исполнительный директор Сообществ Саймона в Ирландии Уэйн Стенли (Wayne Stanley) заявил, что этот отчет является еще одним свидетельством того, что видят сами сообщества Саймона по всей Ирландии: становится все труднее и труднее найти арендуемое жилье в Ирландии, и это один из основных факторов роста уровня бездомности в Ирландии. Он сказал:
«Это требует более серьезной реакции со стороны правительства, включая, в первую очередь, увеличение ставок HAP. Это не долгосрочное или даже среднесрочное решение, но оно ослабит давление на тех, кто наиболее уязвим к бездомности.
В среднесрочной перспективе нам необходимо увидеть, как правительство работает с местными властями над увеличением выделения государственного жилья тем, кто застрял в бездомности.
Законопроект Саймона о предотвращении бездомности в первую очередь должен был быть реализован еще вчера».

По словам господина Стенли, ответом на проблему бездомности являются более безопасные и доступные дома. И лучший способ для правительства добиться изменений — это увеличить целевые показатели социального жилья, чтобы отразить растущие потребности, а затем обеспечить наличие финансирования и политики для удовлетворения этих изменений. Необходимо выделять не менее 15 000 домов в год для людей, стоящих в очередях на социальное жилье.

В свою очередь, представитель Министерства жилищного строительства заявил, что правительство очень ясно дало понять, что их твердым желанием является снижение надежности в отношении HAP, поскольку они значительно увеличивают объемы строительства новых социальных домов. Как сообщили в Департаменте, с 2020 года около 14 000 домохозяйств перешли из HAP в другие формы социального жилья, предоставляемого местными властями и утвержденными жилищными органами AHB (Approved Housing Bodies).

Правительство признает, что предложение на рынке аренды очень ограничено, при этом отметив, что в 2023 году в среднем каждую неделю создавалось 160 новых объектов аренды под HAP. Представитель сказал:

«Выделение €525 миллионов на жилищную помощь (HAP) позволит 8800 новым домохозяйствам получить поддержку в аренде в 2024 году, а также продолжит поддержку почти 58 000 домохозяйств в аренде в конце 2023 года».

С другой стороны, генеральный директор Социалистической партии Мик Барри (TD Mick Barry) заявил, что правительственная схема HAP больше не имеет никакого отношения к реалиям рынка аренды и что лимиты HAP необходимо срочно увеличить. Он сказал:
«Когда нам говорят, что в сентябре ни в центре города Корк, ни в его пригородах не было ни одного объекта недвижимости, доступного для аренды, который не превышал бы лимит жилищной помощи, мы понимаем, что происходит что-то серьезное».

Господин Барри выступает за увеличение лимитов HAP, снижение арендной платы и ее замораживания, а также за массовое увеличение предложения социального и доступного жилья, предоставляемого государством.