Начал искать помещение для аренды, но во многих местах требовали подтверждения, что я уже арендовал помещения и исправно платил аренду. Я нашел одного потенциального арендодателя, который не требует никаких бумаг, и оплатил депозит, но ничего не происходит уже больше месяца. Хозяин помещения сказал, что пришлет договоры на подпись. На что нужно обратить внимание?
Вопрос относится к коммерческому праву Ирландии, однако, ответить на него сложно, т.к. в тексте вопроса очень мало информации. Как правило, до заключения договоров аренды, стороны обсуждают общие условия, как, например, стоимость аренды, частота оплаты и способ оплаты (помесячно, поквартально и т.д.), длительность самого договора и возможность расторжения. Затем эти общие условия передаются адвокатам сторон, которые должны прежде всего проверить некоторые моменты, как статус помещения (действительно ли помещение принадлежит арендодателю, или у него есть разрешение от основного владельца на предоставление аренды третьим лицам), что указано в плановых документах, как именно может использоваться данное помещение.
В Вашем случае должно быть разрешение на использование помещения как магазина. Если документы указывают, что помещение должно использоваться для других целей, у арендующего могут быть в дальнейшем сложности. На начальном этапе важно также понимать разницу между договором аренды и договором-лицензией. Договор аренды, согласно ирландскому законодательству, предоставляет больше прав арендующему.
Срок договора зависит от целей сторон. Часто договоры заключаются на стандартный срок 4 года и 9 месяцев, однако, бывают и другие сроки. Я часто советую клиентам подумать о включении в договор пункта о возможном расторжении договора до истечения срока (например, через 2 года). Это особенно актуально для начинающего бизнеса, когда нет уверенности насколько финансово выгодным будет проект.
Обратите внимание на любые возможные задолженности от бывших арендующих по этому помещению (например по оплате commercial rates, электричества, воды и т д). Важно получить подтверждение от владельца или бывшего арендующего, что задолженностей не существует. Также можно напрямую обратиться в местный орган CountyCity Council, некоторые задолженности должны быть перечислены у них в специальном списке.
Если Вы планируете менять помещение, размещать рекламу, красить стены и делать другие работы, это необходимо обсудить с владельцем помещения и получить его согласие в письменном виде. Моментов, на которые необходимо обратить внимание при заключении любого коммерческого договора, очень много. Иногда каждое слово имеет решающее значение. Не забудьте посоветоваться со специалистами в коммерческой сфере.
Ответ предоставила Елизавета Доннери (русскоязычный адвокат в Ирландии с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики в Ирландии; первый русскоязычный адвокат в Ирландии, основавший адвокатскую практику в Ирландии): дела связанные с причинением вреда здоровью, иммиграционные, трудовые, коммерческие, семейные, гражданские дела, представительство в суде.
M: 086 0380385; Ph: 01 853 7301; W: www.dtsolicitors.ieМетки: Аренда, Бизнес в Ирландии, Елизавета Доннери
Последние публикации в категории
Похожие публикации
