недвижимость
Мифы о социальном жилье в Ирландии
26.12.2018Считается, что обитатели социальных домов не должны ни за что платить, однако, только в прошлом году государство получило от арендаторов «социального жилья» €351 миллион арендных платежей. Миф первый – получить социальный дом легко По словам сотрудника по распределению жилья в городском совете Дублина, Мэри Хейс, получить дом от самоуправления «не так просто». Существует строгий набор […]
Подробнее
За необоснованное завышение арендной платы лендлордов будут штрафовать на €30000
12.12.2018Ирландское правительство одобрило законопроект, наказывающий домовладельцев за нарушение правил аренды в «Зонах повышенного спроса» (Rent Pressure Zones (RPZs). В случае если лендлорды превысят допустимый ежегодный рост аренды в 4% или не зарегистрируют договор аренды они будут наказаны штрафом в €15000, так же им придется заплатить неустойку в Residential Tenancies Board (RTB) в размере €15000. Одновременно, […]
Подробнее
Разрешение на перепланировку
07.12.2018Несколько лет назад мы с супругом купили дом за Дублином. С нами теперь живут престарелые родители, поэтому места не хватает. Недавно взяли кредит в банке на улучшение жилищных условий и решили сделать пристройку к дому. Вызвали инженера и строителей, инженер сказал, что никакого разрешения не нужно. Несколько дней назад к нам пришла инспекция из County […]
ПодробнееНовый закон призван защитить права арендаторов
06.12.2018Проект закона, вдовое увеличивающий срок уведомления о выселении и требующий регистрации договора аренды, будет рассматриваться правительством Ирландии. Регистрации аренды требует благотворительная организация Threshold, в исследовании которой отмечаются многочисленные нарушения, допущенные арендодателями при перезаключении договоров аренды. Проект законопроекта поддерживают Шин Фейн и Лейбористы, а также ряд независимых депутатов. Гнев законодателей вызвала информация о росте арендной платы […]
Подробнее
Дефекты в новой квартире
05.12.2018Три года назад купили квартиру, а теперь нашли дефекты в ней. Когда идет дождь, вода капает на наш балкон, а также проникает в гостиную и спальню. Вода попадает через оконную раму, которая со временем, как нам кажется, может сгнить. Еще одна жалоба – металлические перила балкона деформируются от солнечного нагрева. Много раз обращались в компанию, […]
Подробнее
Что нужно учесть, чтобы не попасть впросак, снимая частное жилье?
04.12.2018Случаи, когда лендлорды или агенты по недвижимости дурачат ничего не подозревающих арендаторов частного жилья, довольно распространены в Ирландии. На что же нужно обратить внимание, снимая частное жилье? Мы приводим 9 советов, которые дают специалисты агентства Threshold, защищающего права частных арендаторов. Всегда встречайтесь с лендлордом лично. Просите удостоверения личности, например, визитку или попросите лендлорда показать вам […]
ПодробнееМуж купил дом до брака, месяц назад мы уехали с сыном на отдых, а муж сдал дом в это время. Нам некуда возвращаться и негде жить.
03.12.2018Мой муж — гражданин Ирландии, я русская. У нас ребенок 9 месяцев, ирландец. Муж купил дом до брака, месяц назад мы уехали с сыном на отдых, а муж сдал дом в это время. Нам некуда возвращаться и негде жить. Скажите, какие у меня и моего сына есть права? Для того, чтобы дать полный ответ на […]
ПодробнееКак избежать ошибок при покупке недвижимости. Претензии управляющей компании.
02.12.2018Несколько лет назад я купила квартиру в Дублине в кредит. Все было хорошо, банк сделал оценку квартиры, и сделку оформил мой адвокат. Но сейчас мне предъявляет претензии управляющая компания, говорит, что есть долги, и могут запретить мне парковать машину. Я никогда не задерживала оплату. Правы ли они и что делать? Спасибо, Александра. Александра, мне сложно […]
Подробнее
Компенсация за неблагоприятные условия проживания
01.12.2018Часто скрытые недостатки арендуемого жилья становятся причиной нанесения вреда здоровью жильцов. Ирландский суд встал на сторону арендаторов из Восточной Европы и присудил компенсацию €20000 за причиненный ущерб здоровью ребенку. Семья арендовала дом в Клондалкине, графство Дублин, летом 2012 г. В доме был сделан косметический ремонт, и жилье выглядело аккуратно и ухожено. В сентябре жильцы обнаружили влажность, […]
ПодробнееАрендодателей, чрезмерно повышающих плату, привлекут к уголовной ответственности
25.11.2018Генеральный прокурор Ирландии Шеймус Вульф, предупредил владельцев недвижимости об уголовной ответственности за чрезмерное завышение арендной платы. За нарушение правил аренды в зонах повышенного спроса, лендлорды будут принуждается к перезаключению контракта по законной цене. Предусматривается, что стоимость в течение года не может быть увеличена более чем на 4%. При этом пересмотр аренды возможен не чаше чем […]
Подробнее