Согласно новому отчёту Daft.ie, во втором квартале 2025 года средняя объявленная арендная плата в Ирландии выросла ещё на 1,6%, что стало уже 18-м кварталом подряд, когда фиксируется рост. В годовом выражении аренда подорожала на 6,9%.

Рекордные цены и нехватка жилья

Между апрелем и июнем средняя цена аренды на открытом рынке составила €2 055 в месяц. Для сравнения, в 2011 году жильё можно было снять в среднем за €765. Таким образом, нынешние ставки на 51% выше уровня до пандемии Covid-19 и вдвое превышают показатели «кельтского тигра».

Автор отчёта, профессор экономики Тринити-колледжа Ронан Лайонс отметил:

«Рост арендной платы продолжается, а доступность жилья практически не улучшается. Как и последние 15 лет, решить проблему может только строительство большего количества арендных домов».

По данным Daft.ie, на 1 августа по всей стране было доступно лишь 2 300 домов — на 14% меньше, чем годом ранее, и почти вдвое ниже средних показателей 2015–2019 годов.

Рост цен по регионам

• Лимерик показал рекордное подорожание — 14,9% за год.
• В Ватерфорде аренда выросла на 12,5%, в Корке — на 11,8%, в Голуэе — на 8,5%.
• В Дублине рост составил 6,5%, что сопоставимо со средним уровнем по стране (7,3%).
• Вне пяти крупнейших городов аренда подорожала в среднем на 6,2%.

Проблемы доступности жилья

Отдельное исследование Chill Insurance показало: чтобы купить первое жильё в Дублине, подавая заявку на ипотеку, покупателю нужна зарплата в €103 500. При этом медианный доход в городе составляет всего €47 873, что создаёт разрыв более чем в €55 000.

В соседних графствах Уиклоу и Килдэр ситуация ненамного лучше — также требуются зарплаты близкие к €100 000. Самыми доступными регионами остаются Роскоммон, Лонгфорд и Донегол, где для покупки первого дома нужно около €50 000 в год. Но даже там местные доходы ниже необходимого уровня.

Страна испытывает «дефицит пространства»

Экономист Ронан Лайонс подчеркивает, что проблема касается не только аренды, но и рынка недвижимости в целом:

«Ирландии нужно больше жилья для всех — студентов, туристов, молодых семей, пенсионеров. Нельзя рассматривать это как выбор: или жильё на продажу, или аренда. Нужно увеличивать предложение во всех сегментах».

По его оценке, в стране наблюдается дефицит порядка 300 000 домов. Несмотря на заявления политиков о росте строительных целей, их пока недостаточно, а долгие процессы планирования означают, что даже при улучшении политики новые дома появятся не сразу. Метки: доступное жилье в Ирландии, рост цен на аренду