Проблемы с арендой при новом бизнесе

“Я купила бизнес, салон красоты. Долго шла к своей цели, была счастлива, когда открыла двери первому клиенту. Я заключила договор аренды, где прежний арендующий передал мне все права на аренду с согласия арендодателя. Однако через несколько месяцев я узнала, что за помещением числятся долги, и также rates гораздо выше, чем мне говорили. Что я могу предпринять в данном случае?”

Открытие нового бизнеса — это достижение, очень волнительное событие и веха в жизни любого человека. Однако к данному событию необходимо подготовиться и получить полную информацию.

Решать вопросы юридического характера гораздо проще на стадии подготовки к договорам, нежели после заключения договоров.

При заключении подобных договоров всегда необходимо узнать о задолженностях, сборах и т.д. Также всегда рекомендую проверить, есть ли какие-то тяжбы, связанные с самим помещением. Важно получить подтверждение от владельца или бывшего арендующего, что задолженностей не существует. Также можно напрямую обратиться в местный орган County\City Council, т.к. некоторые задолженности должны быть перечислены у них в специальном списке. Всегда полезно составить Indemnity, согласно которому новый владелец или арендующий не будет причастен ни к каким делам, задолженностям и т.д. до момента вступления в титул или аренду.

Из вопроса не совсем понятно, были ли пиcьменные подтверждения от владельца или предыдущего арендующего о rates и отсутствии задолженностей. Если данные подтверждения были, а сейчас Вы узнали о том, что информация была предоставлена неверно, Вас ввели в заблуждение. Вы должны указать на это владельцу, и если будет отказ с его стороны, потенциально возможно начать судопроизводство против владельца и/или предыдущего арендатора. Если данных подтверждений не было истребовано с Вашей стороны, Вы можете полагаться на тот факт, что задолженность до вступления в права арендующего, не является Вашей задолженностью, Вы будете оплачивать только с момента даты договора. Обсудите этот вопрос с адвокатом. Если сделку аренды сопровождал адвокат, у него должна быть вся информация по данному вопросу.

На практике встречаются разные договоры аренды. Часто договоры заключаются на стандартный срок 4 года и 9 месяцев, однако, бывают и другие сроки. Я советую клиентам подумать о включении в договор пункта о возможном расторжении договора до истечения срока (например, через 2 года). Это особенно актуально для начинающего бизнеса, когда нет уверенности, насколько финансово выгодным будет проект. Моментов, на которые необходимо обратить внимание, при заключении любого коммерческого договора, очень много. Иногда каждое слово имеет решающее значение. Не забудьте посоветоваться со специалистом в коммерческой сфере.

Ответ предоставила Елизавета Доннери — русскоязычный адвокат с двойной квалификацией и многолетним успешным опытом практики. Первый русскоязычный адвокат, основавший юридическую практику в Ирландии. Специализация: иммиграционные, трудовые, семейные, гражданские и коммерческие дела, представительство в суде. Моб: 086-0380385; тел: 01-8537301; веб: www.dtsolicitors.ie