По состоянию на конец прошлого года 4251 дом, принадлежащий местным органам власти, пустовал. Требовалось в среднем восемь месяцев, чтобы повторно сдать жилье в аренду после того, как предыдущие арендаторы съехали.
Согласно последнему отчету Национальной комиссии по надзору и аудиту (National Oversight and Audit Commission, NOAC), средний уровень свободных площадей социального жилья снизился в прошлом году с 2,81% в 2023 году до 2,75%, при этом к концу 2024 года было 4251 единиц незаселенного жилья. Самые низкие показатели зафиксированы в Лишь, Уэксфорде и Вестмите.
По данным независимого государственного органа, в 14 округах, включая Килкенни, Карлоу и Корк, этот показатель чуть превысил средний по стране в 2,75%.
В прошлом году расходы на заселение в освободившееся жилье (3375 единиц) составили €105 084 976,65.
Средняя стоимость такой аренды составила €31 136,29, а средний срок перезаселения — 35,36 недель — самый высокий показатель с 2014 года.
Самый длительный средний срок сдачи жилья в аренду среди шести городских администраций наблюдался в городе Голуэй – 48,83 недели и Фингал – 33,76 недели.
Министр жилищного строительства Джеймс Браун (James Browne) изучит причины увеличения среднего срока сдачи жилья в аренду и определит, что можно сделать для его сокращения. Представитель министерства заявил The Journal:
«Местные органы власти всегда будут иметь определённый уровень вакантных площадей в своём жилом фонде, который будет меняться со временем, поскольку сдача жилья в аренду и его повторная сдача в аренду — это непрерывный процесс.
Несмотря на это и принимая во внимание общее снижение уровня вакантности до 2,75%, министр с некоторой обеспокоенностью отмечает, что средний срок сдачи жилья в аренду несколько увеличился с 2023 года. Способствующий этому фактор будет проанализирован, и в новый план по пустотам, который в настоящее время разрабатывается, будут включены меры по решению этой проблемы и сокращению сроков повторной сдачи в аренду».
Модернизация социального жилья
Новый показатель, представленный в прошлогоднем отчете «Модернизация социального жилья H7», отслеживает прогресс в достижении национальной цели по модернизации 36 500 объектов недвижимости, находящихся в ведении местных администраций, до уровня энергоэффективности зданий B2 (BER) или эквивалента оптимальной стоимости к 2030 году.
NOAC выразил обеспокоенность, что эта цель вряд ли будет достигнута.
Председатель комиссии Майкл Маккарти (Michael McCarthy) поприветствовал снижение среднего уровня свободного жилья до 2,75%. Он сказал:
«Хотя средний срок сдачи жилья в аренду в 35 недель остаётся слишком долгим, обнадёживает рост инвестиций в содержание жилья и решимость многих местных органов власти и дальше снижать уровень вакантного жилья. Постоянное внимание к этой сфере будет иметь решающее значение для обеспечения жителей необходимым им жильём».
В 2024 году на содержание жилья было потрачено €282 286 380,98, при этом 26 местных органов власти увеличили свои расходы в этой сфере.
Средняя стоимость затрат на жилье составила €1824,17: самых низкие отмечены в графстве Карлоу – €642,68, а самые высокие в Дублине – €2894.
В округе Корк зафиксирован наибольший рост расходов на техническое обслуживание: с €679,91 в 2023 году до €1422,55 в 2024 году (рост 109%).
Напротив, в округе Литрим зафиксировано наибольшее снижение расходов на техническое обслуживание: с €1678,73 в 2023 году до €1411,89 в 2024 году (спад 15,9%).
Второй год подряд Дублинский городской округ модернизировал наибольшее количество домов, завершив 408 объектов в 2024 году (по сравнению с 259 в 2023 году).
На втором месте Донегол с 160 объектами (222 единиц жилья в 2023 году), а Лаут – 146 объектов (205 единиц в 2023 году).
Несколько местных органов власти, включая Донегол, Каван и Голуэй, сообщили о наличии возможности проведения дополнительных работ, однако, столкнулись с ограничениями в финансировании, поскольку дальнейшая модернизация не могла быть продолжена до тех пор, пока не будут выделены ресурсы по программе Департамента жилищного строительства, местного самоуправления и наследия (DHLGH).
Ежегодная инспекция социального жилья
Еще одним целевым показателем, по которому не выполняются требования, — ежегодная инспекция, которую не прошли 25% арендуемой недвижимости.
Несмотря на поддержку со стороны Департамента жилищного строительства, местного самоуправления и культурного наследия, многие местные органы власти это требование не выполняют.
Шесть муниципалитетов достигли или превысили целевой показатель:
- Мит – 50,24%
- город Корк – 49,20%
- город и округ Уотерфорд – 48,32%
- Оффали – 31,66%
- Южный Дублин – 26,55%
- Фингал – 25,73%.
На другом конце шкалы четыре муниципалитета зафиксировали уровень проверок менее 10% и, как и в 2023 году, продолжили демонстрировать низкие результаты. Среди них:
- город Голуэй – 6,81%
- город Дублин – 7,58%
- Уиклоу – 7,45%
- Карлоу – 8,70%.
Сборы
Коммерческие ставки достигли 92%, что является самым высоким показателем по сбору. Ставки по сбору жилищных кредитов также остаются самыми высокими на данный момент – 88%. Уровень арендной платы и аннуитетов составляет 88%, что немного ниже 91% в 2021 году.
17 муниципалитетов сообщили об увеличении сборов в 2024 году, в то время как четыре зафиксировали отсутствие изменений, а 10 отметили снижение.
Самые низкие уровни сборов зафиксированы в городе и графстве Лимерик (72%), городе Дублин (73%) и Дан-Лири-Ратдаун (75%). Напротив, самые высокие показатели были достигнуты в Литриме (99%), графстве Корк (98%), Вестмите (97%) и Лишь (97%).
В отчете NOAC подчеркивается особое внимание к туризму в Программе развития правительства до 2025 года.
Хотя стратегия развития туризма (J4) считается ключевым показателем для всех местных органов власти, в пяти из них в 2024 году стратегия отсутствовала, а в одном не было назначенного специалиста по туризму.
Источник Метки: доступное жилье в Ирландии, жилищный кризис в Ирландии, жилищный кризис, Жилье, министр, социальная помощь, социальное жилье, статистика
Последние публикации в категории
Похожие публикации
