Ирландская пенсионная система изначально рассчитана на то, что к выходу на пенсию у человека практически отсутствуют текущие расходы на жильё. Если же пенсионеры вынуждены платить высокую аренду, система может оказаться под угрозой.

Недавнее исследование показало тревожную тенденцию: количество ирландцев старше 65 лет, снимающих жильё на частном рынке, с 2011 года удвоилось. Согласно данным Royal London Ireland, если в 2011 году таких домохозяйств было около 8 500, то к 2022 году их число достигло 17 000, при этом рост начался с 2016 года.

Хотя компания, проводившая исследование, занимается страхованием жизни и пенсионными продуктами, приведённые цифры соответствуют статистике Центрального статистического управления Ирландии (CSO).

Почему это важно

По данным отчёта Pensions Council, чтобы поддерживать минимально достойный уровень жизни после выхода на пенсию, человеку требуется как минимум €1 600 в месяц. При этом в расчётах предполагается, что ежемесячные расходы на жильё с коммунальными услугами составляют всего €600, что далеко от реальности для большинства частных арендаторов.

Исследование ESRI показало, что доля пенсионеров, живущих в бедности после уплаты арендной платы, в 2022 году составила 14%, и может возрасти до 31%, если тенденция к снижению уровня собственности на жильё продолжится.

Новые поколения арендаторов

Интересно, что рост арендаторов наблюдается среди людей старше 35 лет. Для молодёжи до 35 лет число частных арендаторов снизилось — многие либо возвращаются к родителям, либо находят иные способы сэкономить.

Средний возраст покупателя жилья в Ирландии сегодня — 39 лет, а число людей старше 40, оставшихся на рынке аренды, как правило, сталкиваются с серьёзными финансовыми трудностями и могут никогда не стать владельцами собственного жилья.

Прогнозируется, что к 2035 году уровень владения жильём в Ирландии может упасть почти до 60%, что значительно ниже исторического максимума более 80% в начале 2000-х.

Возможные решения

ESRI предлагает несколько мер для смягчения проблемы:

Расширение программы доступного арендуемого жилья (cost-rental housing).
Такие дома с арендой, ниже рыночной минимум на 25%, предназначены для покрытия лишь расходов на строительство и содержание. С 2021 года было доступно около 4 500 таких единиц, к концу 2027 года планируется ещё примерно 5 000. Однако этого недостаточно для покрытия спроса, а программа не ориентирована специально на пенсионеров.
Поддержка накоплений на пенсию.
Автоматическое пенсионное накопление помогает людям сохранять привычный уровень жизни, но пока это больше мера поддержки, чем инструмент защиты от бедности.
Субсидии на аренду жилья.
Государственные расходы на субсидии для арендаторов выросли до €700 млн в последние годы. Однако ESRI предупреждает, что неконтролируемая поддержка может быть чрезвычайно дорогой и способствовать росту цен на аренду, создавая замкнутый круг.
Тренд вызывает тревогу
Сейчас количество пожилых арендаторов растёт, и с возрастом эта проблема лишь усилится. Существует риск, что всё больше пенсионеров будут вынуждены совместно снимать жильё с другими арендаторами, что уже наблюдается в крупных городах, таких как Лондон.

Эксперты считают, что комбинация мер — значительное расширение программ доступного жилья и повышение уровня владения жильём — может быть наиболее эффективной. Однако текущие тенденции движутся в противоположном направлении.

Скоро проблема может коснуться не только молодых, живущих с родителями, но и самих пенсионеров, вынужденных искать советы по аренде и управлению расходами у государства. Метки: пенсионеры, пенсионная реформа