Как выбрать банк с лучшими предложениями по ипотечному кредитованию? Рекомендации финансового консультанта Яны Скачковой RUSSIANIRELAND

Многие финансовые учреждения предоставляют ипотечные кредиты. Получить ипотеку в Ирландии возможно с помощью ипотечных брокеров, которые помогут выбрать подходящий банк или компанию с наиболее оптимальными условиями кредитования, а также подать заявку.

Ведущими финансовыми учреждениями с выгодными предложениями по ипотеке считаются:

Bank of Ireland, Permanent Tsb, AIB, EBS, KBC, Finance Ireland, ICS и другие.

Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально. Все зависит от обстоятельств заёмщика. Как правило, для резидентов в ирландских банках можно рассчитывать до 90% финансирования покупки недвижимости. При выборе банка и перед подписанием договора обязательно нужно обратить внимание на такие моменты:

фиксирующая или плавающая ставка кредитования;
график погашения займа (repayment mortgage, interest-only mortgage);
сроки и суммы погашения займа;
все возможные банковские комиссии;
штрафные санкции за просрочку оплаты;
возможные варианты рефинансирования ипотечного кредита.

Виды ипотечных кредитов

Ипотечный кредит можно получить практически на все виды недвижимости:

жилую;
недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду;
коммерческую;
инвестиционную.

Ипотека для иностранных граждан в Ирландии делится на резидентскую и инвестиционную.
Резидентская программа ипотечного кредитования (residential mortgages) предназначена для лиц, которые хотят приобрести недвижимость в Ирландии с целью дальнейшего проживания в ней. Заёмщик на момент покупки должен иметь статус резидента.
Инвестиционная программа ипотечного кредитования (investment mortgages) предназначена для резидентов и иностранных граждан, которые хотят купить недвижимость в стране с целью получения рентного дохода путем сдачи ее в аренду (buy to let mortgage). А также с целью в дальнейшем продать недвижимость за более высокую стоимость. Для получения такого вида ипотечного кредита необязательно проживать в Ирландии.

Возрастные требования к заемщику

минимальный возраст заёмщика 18 лет
максимальный возраст заёмщика на конец срока кредитования составляет 65 лет

Бывают индивидуальные исключения, однако, эти возрастные рамки считаются жестким ограничением.

Документы для оформления ипотеки

Для получения кредитных средств на покупку недвижимости в Ирландии необходимо предоставить в банк следующие документы, переведенные на английский язык и нотариально заверенные:

копия паспортов;
выписки из банковских счетов за последние 6 месяцев с указанием поступлений, которые подтверждают регулярный доход заёмщика (заработная плата, доход от аренды, иные дивиденды);
заполненная анкета-заявление на получение ипотечного кредита;
справка с места работы на фирменном бланке, подтверждающая заработную плату за последние 6 месяцев;
документы, которые подтверждают постоянное место жительства (адрес) и квитанции коммунальных платежей.

Банк может затребовать дополнительные финансовые документы, подтверждающие владение недвижимостью или ценными бумагами, подтверждение капиталовложений.
Безусловно, чем больше будет предоставлено заёмщиком информации о доходах, тем велика будет вероятность принятия банком положительного решения и предоставление кредитных средств на более выгодных условиях.

Когда времени на изучение и сравнение всех предложений мало или есть какие-то проблемы, помочь могут профессиональные посредники между кредиторами и заёмщиками — ипотечные брокеры. Услуги кредитных брокеров только набирают популярность среди заёмщиков, потому что далеко не всем очевидны преимущества работы с ними. Многим кажется, что оплачивать услуги брокеров дорого и бесполезно, но такое мнение ошибочно. Конечно бесплатно ипотечные брокеры не работают. Брокер получает свою комиссию от банка или финансового учреждения, которое выдаст вам кредит, и вам лично не придётся оплачивать его услуги.

В чем преимущества сотрудничества с кредитным брокером

Обращаясь к ипотечному брокеру, клиент может рассчитывать на одновременное получение консультации и по ипотечным программам, и по ситуации на рынке недвижимости. Если главная задача специалиста банка — оценить способность человека платить по кредиту, то ипотечный брокер нацелен на конечный результат — на то, чтобы помочь клиенту приобрести недвижимость. Поэтому будут различаться и их подходы к работе с покупателем.
Профессиональный брокер, ориентируясь на желания и возможности клиента, среди десятков ипотечных программ разных банков помогает ему подобрать ту, которая будет наиболее отвечать его ситуации. Но и после того, как у заемщика на руках оказывается положительное решение банка о выдаче кредита, работа ипотечного брокера не заканчивается. Брокер помогает заемщику провести страхование, выбрать из перечня присутствующего сегодня на рынке предложения страховую компанию с наиболее выгодным тарифом, согласовать важные условия при сделке. Задача специалиста — насколько это возможно, освободить клиента от общения с банком, страховщиками и оценщиками. Идеальный ипотечный брокер не просто подбирает программу — он планирует сделку, выясняет ситуацию в целом, видит ситуацию «изнутри» глазами риелтора, банкира, страховщика, а также глазами продавца и вашими — глазами покупателя. Именно те компании, в которых есть такие сотрудники, будут для Вас лучшими партнерами для проведения ипотечной сделки.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах ипотеки и страхования. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.