Ирландское правительство планирует скупать дома и квартиры, ранее использовавшиеся под сдачу туристам через онлайн платформы, такие как AirBnb.
Пересмотр целевого использования жилого фонда, особенно в зонах повышенного арендного спроса, поможет в решении жилищного кризиса в Ирландии и станет частью масштабного плана по созданию рынка доступного жилья в Ирландии.
Выйти из тени: контроль за нелегалами
Если бы не пандемия коронавируса, возможно, проблема контроля за «черным» рынком краткосрочных предложений, регулярно появлявшихся на платформах подобных AirBnb, так и решалась бы годами. Как говорится в официальных источниках, подавляющее число предложений, выставлявшихся на данных платформах, были нелегальны, поскольку владельцы помещений не получали разрешение на перевод помещений из разряда жилого фонда в коммерческий. Переговоры с онлайн платформами и стремление государства обязать их контролировать вопрос регистрации помещений и лицензирования пока не принесли желаемого результата.
До наступления пандемии коронавируса только в одном Дублине было регулярно доступно порядка 5000 предложений о сдаче домов в аренду туристам. И это в разгар жилищного кризиса в стране, когда семьям даже с достаточно высоким уровнем дохода невероятно сложно было найти хоть какое-то жилье для проживания. Очевидно, что владельцам помещений в туристических районах гораздо выгоднее было сдавать жильё в краткосрочную аренду, а не заключать долгосрочные контракты.
При этом интересно, что за последний год было подано всего лишь 19 заявок от владельцев помещений на перевод жилого фонда в коммерческий. Было начато 637 расследований на предмет соблюдения законности при сдаче помещений.
Рост рынка аренды за счет «туристических» домов
Вопрос как справедливо распределить имеющиеся жилищные ресурсы, чтобы и туристов не обидеть и хоть как-то закрыть «дыру» в вопросе катастрофической нехватки жилья в столице, повис в воздухе из-за сложности проконтролировать, какое вообще количество объектов недвижимости используется для коммерческих целей и краткосрочной аренды.
Если взять, к примеру, самый туристический район в Дублине – Темпл бар, то по самым скромным предположениям, около 40 процентов жилого фонда там сдаётся в краткосрочную аренду. Об этом косвенно свидетельствуют многочисленные фотографии, сделанные в темное время суток в период пандемии. Огромное количество ранее жилой недвижимости пустовало, окна оставались темные, и это в период действующих ограничений на перемещения.
Кроме того, результатом отсутствия туристов стало и пополнение корзины доступных для долгосрочных контрактов предложений. Внезапно в марте 2020 года появилось 393 новых объекта для сдачи в долгосрочную аренду, и далее их число росло.
Купить AirBnb дома и раздать их людям
Так как многие дома, ранее использовавшиеся для сдачи в аренду туристам, все еще пустуют, то необходимо задуматься о перераспределении жилищных ресурсов. Новое правительство уже заявило о том, что продумывает план по приобретению этих домов с целью пополнения рынка доступных предложений по аренде для жителей острова. Уже неоднократно говорилось о том, что сейчас лучшее время для пересмотра пропорций использования жилого фонда под разные цели. Как именно государство планирует возвращать жилищный фонд, отданный в свое время туристам, жителям Ирландии, еще предстоит решить в перспективе ближайших месяцев.
Также государство продолжит решать вопрос легализации краткосрочных предложений. В первую очередь будут пересмотрены правила и обязательства сторон при выставлении помещений для краткосрочной аренды. Онлайн платформы типа AirBnb не должны рекламировать жильё, которое не имеет легального обоснования для сдачи в аренду туристам.
Злые языки, правда поговаривают, что главными бенефициантами покупок станут сами члены правительства и их родственники, потерявшие деньги на краткосрочной аренде из-за падения турпотока. Да и в перспективы рынка жилья они не особо верят, поэтому первыми предложат свои дома под сдачу бюджету. Метки: Airbnb, COVID19, аренда в Ирландии, дома в Ирландии, жилищный кризис в Ирландии
Последние публикации в категории
Похожие публикации
