Как приобрести недвижимость в Ирландии? RUSSIANIRELAND

Если вы решились на это впервые, то процесс покупки жилья может показаться вам долгим и запутанным.

С того момента, как вы договоритесь о цене с нынешним владельцем, и до момента, когда вы сможете наконец въехать в свой дом, может пройти в среднем от 6 до 12 недель.

Приобретение жилья в Ирландии подразумевает не только оформление определенных документов, но и следование установленным процедурам, и участие в процессе нескольких сторон.
В данной статье я перечислю основные шаги, необходимые для того, чтобы стать домовладельцем в Ирландии.
Начать следует с изучения предложений, имеющихся на рынке недвижимости, а если своих знаний в этой сфере не хватает, разумнее всего обратиться к специалистам, ведь покупка дома – это серьезная инвестиция, и ошибки могут обернуться большими финансовыми потерями.
Разумеется, процесс приобретения жилья максимально упрощается и ускоряется, если вы располагаете полной суммой на покупку жилья (в таком случае можно сразу переходить к предложению о покупке). Но что делать, если собственных средств не хватает? В таком случае вас может выручить ипотека (mortgage). По сути, ипотека – это кредит, обеспеченный залогом собственности. Это значит, что в случае непогашения кредитор может вступить во владение собственностью и продать ее, чтобы вернуть свои деньги.
Поэтому крайне важно сначала оценить свои финансовые возможности: сможете ли вы осилить ежемесячные платежи, даже если ваши личные обстоятельства изменятся, а процентные ставки вырастут.

Ипотечный кредит
Если вы твердо решили взять ипотеку, то у вас есть несколько вариантов: обратиться к ипотечному брокеру или в частный банк. Обычно ипотечные брокеры делают не только всесторонний анализ рынка, но и выступают вашими проводниками на все время процесса. Многие думают, что их собственный банк может предложить им самые выгодные условия, но, как правило, это мнение бывает ошибочным, так как обычно кредитное учреждение предлагает только свои условия, которые не всегда выгодны. Если вы обращаетесь к брокеру, то он рассматривает варианты сразу в нескольких финансовых учреждений и находит наилучшее для вас предложение. Также бывает ошибочным мнение, что, обращаясь к брокеру, вам нужно будет оплатить его услуги и выложить за них большую сумму денег. Нет, Вам ничего оплачивать не нужно. Брокер получает свою комиссию от банка, который выдаёт вам кредит.

Предложение о покупке
Когда дом мечты найден, вы делаете собственнику предложение о покупке (offer). Обычно оффер делается через агентство по недвижимости, которое действует от лица владельца и выступает посредником в сделке.
Если продавец соглашается на ваше предложение, то начинается самое интересное, а именно: запускается процесс покупки дома.
Следует заметить, однако, что в случае обнаружения проблем на этапе проведения экспертиз или при составлении контракте, вы всегда можете отозвать свое предложение.

Оформление документов
Вам следует обратиться к юристу (solicitor), который позаботится обо всех правовых нюансах сделки. Он также проверит, не запланированы ли в данной местности какие-либо работы или мероприятия, которые могут существенно повлиять на стоимость недвижимости.

Проведение экспертиз
Экспертиза объекта недвижимости на предмет наличия в нем потенциальных проблем. Она нужна не только покупателям недвижимости, но и кредиторам, которые тоже захотят удостовериться в том, что жилье стоит тех денег, которые за него просят.

Подписание контракта
Если ваш юрист (нотариус) и оценщик остались довольны результатами экспертиз, то настает тот самый долгожданный момент, когда вы подписываете с продавцом контракт на покупку.
На данном этапе вы должны внести депозит, который, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости. Сразу после этого покупатель и продавец становятся связанными обязательствами. Если после этого покупатель вдруг решает отказаться от сделки, то он теряет депозит.

Завершение сделки. Налоги и прочие расходы
Итак, дом вашей мечты становится вашим. Вы получаете ключи и документы на собственность.
В случае покупки по ипотеке сумма кредита переводится кредитором непосредственно представителю покупателя, а затем – представителю продавца.
Помимо этого, покупатель оплачивает услуги юриста или нотариуса, расходы на переезд, а также налог на покупку имущества.
И вот, наконец, все налоги и расходы оплачены, бумаги оформлены, а ключи получены. Поздравляем! Вы стали лэндлордом, как почтительно именуются владельцы недвижимости в Ирландии.
Наша компания будет рада помочь вам при покупке недвижимости в Ирландии, мы выступаем в качестве надежного ипотечного брокера и предоставляем услуги профессионального консультирования по любым вопросам, касающимся ипотеки в Ирландии.

Уже много лет, опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182 скайп: Yana.Skachkova email: jana@covermore.ie