Что делать, если лендлорд откажется вернуть депозит?

«Мы недавно переехали в новый дом. При подписании договора аренды, лендлорд скрыл от нас, что в доме имеются изъяны, системе отопления требуется полная замена. Теперь, прожив только месяц, нам необходимо переезжать. Что делать, если лендлорд откажется вернуть депозит?»

Собственно решение уехать не зависит от качества квартиры – арендодатель в установленный срок дал уведомление, лендлорд обязан его выполнить

Причинами невозврата депозита являются только:

• долг по аренде;
• ущерб имуществу;
• невыплаченные счета.

Но не прерывание контракта.

Законом установлено, что сроки предоставления уведомления о выселении, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя зависят от времени, прожитого в данном жилище.

• При сроке проживания до 6 месяцев – срок уведомления 4 недели (28 дней)
• От 6 месяцев до 1 года — 5 недели (35 дней)
• От 1 до 2х лет — 6 недель (42 дня)
• От 2х до 4х лет — 8 недель (56 дней)
• От 4х до 8и лет — 12 недель (84 дня)
• От 8 лет и дольше — 16 недель (112 дней).

Поэтому стоит

1. Перед выездом сделать фотографии всего дома и его помещений,
2. Подписать с лендлордом бумагу, договор об отсутствии претензий,
3. Оплатить все счета за коммунальные услуги и получить от компаний стейтмент, что задолженности нет.

Лендлорд обязан вернуть депозит в течение 14 дней

В случае невозврата пишется жалоба в «Управление по аренде» Residential Tenancies Board (RTB)

Заявление онлайн на сайте www.rtb.ie стоит 15€ по почте 25€.

Все арендодатели (лендлорды) обязаны зарегистрировать факт аренды у «Управления по аренде» (Residential Tenancies Board (RTB)). В случае жалобы им будет трудно это сделать и проще вернуть депозит, чем иметь трудности с дальнейшей сдачей.

Подробная информация о спорах с депозитом на сайте: http://www.threshold.ie/advice/ending-a-tenancy/how-to-get-your-deposit-back/