Из-за того, что я потерял работу, мне трудно выплачивать аренду за жилье. Последние несколько месяцев я платил аренду с задержкой. Моему лендлорду это не нравится. Я пытался ему объяснить ситуацию, но он пригрозил меня выселить. Я живу в его доме уже полтора года вместе с женой и маленьким ребенком. Может ли он меня выселить? Каковы мои права?
Лендлорды в Ирландии должны соблюсти ряд процедур, прежде чем они могут выселить своего жильца с арендуемой жилплощади. То, насколько легко вас выселить, зависит от вашего договора об аренде и от того, как долго вы живете в доме или квартире.
Чем дольше вы снимаете жилплощадь, тем раньше лендлорд обязан сообщить вам в письменном виде о своем намерении вас выселить. Но лендлорд может дать своему жильцу меньше времени на сборы, если тот не соблюдает свои обязательства перед ним (28 дней), или если он повинен в серьезном антисоциальном поведении (7 дней). Под антисоциальным поведением подразумевается насилие, угрозы и запугивание, а также поведение, вызывающее постоянные жалобы соседей.
Если причина выселения – неуплата аренды, то повестка о выселении (notice of termination) может быть вам выдана только в том случае, если вы не уплатили долг по аренде через 14 дней после того, как получили письменное оповещение от лендлорда о том, сколько вы ему должны.
Если человек живет на арендуемой жилплощади менее 6 месяцев, лендлорд может его выселить без предоставления причин. Но если человек арендует жилплощадь в течение от полугода до четырех лет, то выселение возможно лишь при следующих обстоятельствах:
• Через три с половиной года
• Если жилец не соблюдает свои обязанности
• Если жилплощадь больше не годится для нужд жильца
• Если лендлорду нужна жилплощадь для себя или своего близкого родственника
• Если лендлорд собирается продать жилплощадь
• Если лендлорд собирается переоборудовать жилплощадь
Если лендлорд выселит вас по одной из этих причин, а потом не выполнит свое намерение (например, не вселится в квартиру сам), вы можете подать на него иск в Управление частными арендами (Private Residential Tenancies Board, PRTB).
Если лендлорд хочет вас выселить, он обязан предоставить вам повест-ку о выселении (notice of termination). Повестка подается в письменном виде, она должна быть подписана лендлордом (или его агентом), в ней должна указываться дата выселения и его причина. Также в ней должен присутствовать пункт о том, что любые претензии по поводу выселения должны быть предъявлены Управлению частными арендами (PRTB) в течение 28 дней после получения повестки.
Лендлорд не имеет права выносить ваше имущество с занимаемой вами жилплощади без судебного ордера. Если лендлорд подаст на вас в суд, вы можете получить консультацию в организации Threshold, защищающей права арендаторов, в Citizens Information, либо у адвоката.
Threshold
21 Stoneybatter, Dublin 7
Тел: (01) 678 6096
www.threshold.ie
Private Residential Tenancies Board
PO Box 11884, Dublin 2
Тел: +353 (0)1 635 0600
http://www.prtb.ie/
Центры Службы гражданской информации (Citizens Information) находятся по всей стране. Чтобы узнать адрес ближайшего к вам, звоните: 1890 777 121 или заходите на www.citizensinformation.ie
Последние публикации в категории
Похожие публикации
