В Дублине выгоднее покупать, чем снимать RUSSIANIRELAND

Выгода от покупки жилья в ирландской столице по сравнению с арендой составит 42%.

Однако, для того чтобы купить хоть что-то, потребуется депозит в размере €125000.

Согласно исследованиям, сделанным компанией Cairn Homes, выгода от покупки недвижимости по сравнению с арендой в Дублин 13 составит 42,1%. Правда, компания является владельцем застройщика Parkside development, который и предлагает новые дома в этом районе. Разница стала особенно заметной на фоне роста цен на аренду жилья и снижения ставки по ипотечным кредитам. Например, в 2014 году выгода от покупки по сравнению с арендой составляла всего 8,3%. Сейчас покупатель жилья, заплатив €349150 евро за новый дом с тремя спальнями на стадии строительства, будет выплачивать €1374 ежемесячно в погашение ипотечного кредита по ставке 3,29%, а аренда за аналогичный дом в Дублине составит в среднем € 1952 — экономия €578 в месяц. В год сумма сэкономленных средств составит €6936, а за 5 лет около €35000.
Главной проблемой при покупке недвижимости являются требования по ипотечному кредиту и большой размер депозита.
По данным «Банковской федерации Ирландии» (BPFI), размер первоначального депозита вырос почти на 11% во втором квартале этого года, до €37500, при этом заёмщик должен ежегодно зарабатывать не менее €86000.
Однако в Дублине эти цифры значительно выше: €54389 для покупающих жилье впервые и €125000 для тех, кто покупает не первый дом. Высокие требования к заемщикам, в первую очередь, обусловлены правилами кредитования Центрального банка Ирландии, которые требуют, чтобы авансовый платеж при прикупке дома составлял на менее 20%, и исключение распространятся только на тех, кто покупает жилье впервые.

Специалисты BPFI отмечают снижение доступности заемных средств в связи с ростом цен на недвижимость. Требования ЦБ к заемщику предполагают максимальную сумму ипотечного кредита на превышающую 4-кратного размера годовой заплаты, а это очень высокий уровень дохода.