Социальное жилье в Ирландии

Социальное жилье в Ирландии могут получить люди, которые не в состоянии сами купить себе дом или квартиру.

Такое жилье, главным образом, предоставляют местные самоуправления (local authorities). Они же устанавливает ренту, которую должен платить «социальный жилец» — сумма зависит от доходов человека. Социальное жилье также предоставляют жилищные ассоциации (housing associations, иногда их также называют voluntary housing или voluntary housing associations) и жилищные кооперативы (housing co-operatives).

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛАХ

С апреля 2011 года правила на получение социального жилья претерпели некоторые изменения (они оговорены в законе Social Housing Assessment Regulations 2011). Вот основные из них:

• Подавать заявление на социальное жилье можно только в одном самоуправлении (либо в одной жилищной ассоциации/кооперативе);
• Человек, подающий на соцжилье, должен проживать в районе, покрываемом данным самоуправлением, или же у него должна быть какая-либо связь с этим районом;
• Социальное жилье могут получить лишь те, чей доход не превышает максимального дохода, установленного для района.

В июле 2011 года к этим изменениям добавилось еще одно – если семья живет в доме, купленном в кредит, и не может оплатить ипотеку, она считается нуждающейся в социальном жилье.

ТРЕБОВАНИЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ СОЦЖИЛЬЯ

Чтобы получить социальное жилье, нужно доказать, что вы имеете право на такое жилье, а также доказать, что вы в нем нуждаетесь. При этом самоуправление, во-первых, оценивает, имеете ли вы право на жилье, и только если ответ положительный, чиновники смотрят, насколько вы в нем нуждаетесь.

Что касается заявителей из числа иммигрантов, то они, как правило, должны иметь законное право на проживание в Ирландии в течение длительного срока. В частности, негражданин Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) должен обладать «штампом 4» в течение, как минимум, 5 лет, чтобы иметь право на социальное жилье. А супруг(а) негражданина ЕЭЗ должна обладать «штампом 3», как минимум 5 лет.

Что касается граждан Евросоюза, то они могут претендовать на социальное жилье, если живут в Ирландии в течение, как минимум, трех месяцев и работают (если человек не работает, применимы дополнительные критерии).

МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД

Чтобы иметь право на социальное жилье, ваш доход не должен превышать определенный уровень, установленный для семьи вашего размера, живущей в вашем городе или области. Вы также должны доказать, что у вас нет подходящего для вашей семьи альтернативного жилья.

Максимальные допустимые пределы доходов устанавливает Департамент окружающей среды, общин и местных самоуправлений. В данный момент пределы варьируются от 25 000 евро в год для одинокого человека, проживающего в Донегале, Оффали, Роскоммоне и других малонаселенных областях до 42 000 евро в год для семьи с 4-мя детьми, проживающей в Дублине, Корке или Голвее. С полным списком можно ознакомиться на сайте Департамента: www.environ.ie.

НАЛИЧИЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ

Оценив доход человека, чиновники должны ответить на второй вопрос – есть ли у него альтернативное жилье. Самоуправление сочтет, что у вас есть альтернативное жилье, если кому-либо в вашей семье принадлежит недвижимость, в которой семья могла бы жить с достаточным комфортом (даже если эта недвижимость в данный момент сдается другому лицу).

НУЖДА В СОЦИАЛЬНОМ ЖИЛЬЕ

Если вы доказали, что ваш доход ниже «порога» и что у вас нет альтернативной жилплощади, то далее самоуправление должно установить, нуждается ли ваша семья в социальном жилье. Для этого чиновники должны ответить на следующие вопросы, относящиеся к вашему нынешнему жилью:

• Является ли оно медицинским учреждением, экстренным жильем или хостелем?
• Является ли оно переполненным?
• Пригодно ли оно для проживания?
• Подходит ли оно для членов семьи-инвалидов?
• Если ваша семья живет в нем вместе с другими людьми, есть ли веские причины полагать, что вам нужно отдельное жилье?
• Не подходит ли оно для вашей семьи по каким-либо другим причинам?

С июля 2011 года нуждающимися в социальном жилье также признаются семьи, которые не могут выплатить ипотечный кредит на свой дом в соответствии с процессом урегулирования задолженностей по ипотеке (Mortgage Arrears Resolution Process) ирландского Центробанка.

Продолжение следует. Метки: Ирландия, недвижимость, социальное жилье