Соцальное жилье. Программа совместного владения

Программа совместного владения (Shared Ownership Scheme) предусматривает покупку дома или квартиры, при которой покупатель оплачивает, как минимум, 40% стоимости жилья, а остальную часть «арендует» у местного самоуправления. При этом для того, чтобы оплатить свою долю стоимости дома, покупатель может взять ипотечный кредит у самоуправления. При покупке дома по программе совместного владения, жилье считается одновременно собственностью покупателя и местного органа власти.

Покупатель оплачивает ипотечный кредит только за ту часть дома или квартиры, которая находится в его владении (не менее 40%). За остальную часть жилья покупатель платит аренду местному самоуправлению. Годовая арендная плата составляет 4,3% от стоимости той доли дома, которая принадлежит самоуправлению. Со временем аренда вырастает до 4,5%.

Жильцы, чей доход ниже 28 000 евро в год, могут получить субсидию или пособие на оплату аренды той части дома, которая находится в собственности самоуправления. Но даже получая это пособие, жилец должен платить, как минимум, 1,27 евро в неделю за аренду части самоуправления. Вот, например, размеры субсидий, которые можно получить в самоуправлении Уотефорда:

Ежегодный доход жильца	Субсидиянагод
€13,000 и меньше	€2,550
€13,001 – €15,500	€2,300
€15,001 – €18,000	€2,050
€18,001 – €20,500	€1,800
€20,501 – €23,000	€1,550
€23,001 – €25,500	€1,300
€25,501 – €28,000	€1,050

Чтобы претендовать на покупку дома по программе совместного владения, нужно соответствовать одному из следующих критериев:

• Нуждаться в жилье и иметь доход не выше среднего ИЛИ

• Стоять в очереди за социальным жильем ИЛИ

• Жить в социальном доме, предоставленном самоуправлением либо добровольной жилищной ассоциацией.

Заключив договор о совместном владении, вы должны выкупить, как минимум 40% дома (заплатить наличными или взять ипотечный кредит). Вы также должны заплатить депозит в размере 1270 евро (семьи с низкими доходами могут быть освобождены от депозита) и платить аренду. После этого вы обязаны постепенно выкупать дом у самоуправления (обычно жильцы полностью выкупают дом в течение 25 лет). Жильцы, покупающие дом по программе совместного владения, освобождаются от уплаты государственной пошлины (stamp duty).

Программа также позволяет купить участок земли по сниженной стоимости, если вы хотите построить на нем собственный дом.

Чтобы приобрести дом по программе совместного владения, найдите дом, который вы хотите купить, и свяжитесь с самоуправлением, которое занимается районом, где располагается этот дом. Метки: Ирландия, Shared Ownership Scheme, Деньги, Дом, Жилье, Социал