Русские клиенты не находят своего продавца ирландской недвижимости.

Россияне продолжили интересоваться в 2013 году инвестициями в недвижимость Ирландии, это видно из статистики запросов в сети Интернет. Цены на объекты недвижимости в настоящее время в стране находятся на историческом минимуме. Инвесторы при покупке недвижимости дороже, чем 500 тысяч евро имеют право рассчитывать на получение вида на жительство и в перспективе на получение гражданства. К тому же стагнация цен на недвижимость заканчивается, в течении декабря и в начале года в некоторых районах был отмечен стабильный рост, а цены на аренду жилья в Дублине выросли на 100-200 евро в месяц. Таким образом, покупка ирландской недвижимости – это отличный способ инвестирования средств. 

В других европейских странах, россияне уже стали традиционными приобретателями объектов недвижимости. Так британские риелторы отмечают, что каждая 10 продажа квартиры и жилой недвижимости в Лондоне приходится на русского. Юг Франции, Болгария, Чехия, Турция и Латвия прочно и основательно вышли на «русский» рынок недвижимости. Растет интерес к Европейской недвижимости у покупателей из Казахстана и русских проживающих в Европе. К сожалению, ирландские агенты крайне мало и весьма не активно работают с этой группой покупателей. А инфраструктура рынка не готова к наплыву русских инвесторов.
 

Рейтинг популярности Ирландии среди россиян в Интернете.

Мы проанализировали рейтинг запросов в основных поисковых системах. Надо учитывать, что в России Google с 29% всех обращений занимает только 2е место. А первое место прочно удерживает поисковая система Yandex с 49% всех запросов, на третьем месте – российский  поисковик Рамблер с 22% запросов.

– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru

Запрос недвижимость Ирландии

География запроса

Россия

164 запроса, Москва 68 запросов

География запроса

Весь мир

Как показывает статистика запросов не менее 30% от всего объема запросов на русском языке приходит из за пределов Российской Федерации.

Мы так же проанализировали общий интерес к стране. Вот что искали по запросу Ирландия.

Запрос Ирландия

Что искали со словом «Ирландия» — 110 138 показов в месяц

Общее количество запросов по стране не велико, а так же, что смежные запросы, в частности информация о фильме Gard, который в русском прокате назывался «Однажды в Ирландии» имеет высокий уровень. Возможно, стоит подумать о том, чтобы использовать популярные запросы связанные с культурой и творчеством страны в качестве бренда или маркетингового хода для формирования рекламной компании в контекстной рекламе и поисковых системах.

Так же агенста, имеющие домены в зоне ru, имеют более высокий рейтинг, чем в других сегментах.

Так же были проанализированы данные по запросам возможных конкурентов, или регионов, где возможна общность интересов. Так по запросу :

Недвижимость Великобритании

Недвижимость Лондон

Недвижимость Чехия

Лидерами запросов по объектам недвижимости являются Латвия с 20000 запросов и Болгария более 100 000 запросов

А вот  оценкаGoogleadwords.google.com/KeywordPlanner

География запроса

Россия

География запроса

Весь мир

Можно определить следующие закономерности поиска по Google

1. Поскольку система является более популярной за пределами России, примерно такое же количество русских проживающих за рубежом, интересуются страной, но покупать недвижимость готовы в основном жители России.
2. Интерес к стране носит сезонный характер. Особенно вырастает частота запросов связанных с традиционным Фестивалем Святого Патрика

Отдельно стоит отметить  количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости news.yandex.ru);
– регион оценки – Россия.

1. Компания ee24.ru, получив 347 запросов в ноябре (+23), опять заняла в рейтинге лидирующую позицию. Это динамично развивающийся портал о недвижимости европейских стран. Предоставляет потенциальным покупателям качественный каталог и удобный поиск объектов недвижимости.
2. Агентство АЛЕФ с результатом 95 запросов сохранило второе место ( -33). Работает на рынке зарубежной недвижимости и иммиграционных услуг, предлагает недвижимость в 50 странах. На сегодня является одним из крупнейших агентств в мире, имеет офисы в России.
3. Компания ЦТС-недвижимость с результатом 61 запрос -11) сохранила в ноябре третье место по количеству запросов в системе Яндекс.Директ. Компания находится в Санкт-Петербурге, и предоставляет все виды услуг на рынке различных видов недвижимости, как в России, так и за рубежом.

Россияне в ноябре проявляли интерес еще к пяти агентствам недвижимости:

• Just Real Consult (17);
• Neva-Real (14);
• Evans Property Services (10);
• planet property (6);
• Silk Way Group (2).

Остальные 7 участников рейтинга российских покупателей недвижимости Ирландии совсем не интересовали в ноябре. Нулевые результаты получили:

• АН”Загородная жизнь”;
• Ales Group;
• HT Meagher O’Reilly;
• Unique Realty Investment;
• Extra Sales Consulting Ltd;
• MasterHomes-exclusive;
• PropertyVision.

Изменения в популярности агентств недвижимости Ирландии в ноябре 2013 года.
 Как считают эксперты, такая низкая популярность большинства работающих на рынке недвижимости в Ирландии агентств недвижимости, являются результатом отсутствия должного PR, а также недостатком работы над его усилением.

Хочется отметить, что в списке нет ни одного крупного национального ирландского агентства недвижимости. Скорее всего,  это связано со структурой внутреннего рынка и текущей экономической ситуацией.

Мы предполагаем, что в первую очередь банки, которые были в большинстве своем национализированы в самом начале кризиса и стали приобретателями заложенной недвижимости, а так же Агентство Плохих активов NAMA, куда были переданы заложенные объекты, не торопятся с их реализацией на открытом рынке. Они ожидают либо роста цены для реализации активов либо выполняют правительственный заказ. Правительство, же не реализуя активы, стимулирует рост нового строительства и привлечения инвесторов в сектор с целью создания рабочих мест.

Напомним, что практически все объекты нового строительства были заморожены еще в 2009 году и в настоящее время существует повышенный спрос на новое жилье, вызванный искусственно созданным дефицитом и недостатком завершенных объектов строительства.

Так же в странах с высоким присутствием «русских» покупателей, значительная часть сделок проходит на вторичном рынке, когда русские продают русским. В Ирландии этот сегмент практически отсутствует.

На текущий момент всего несколько объектов ирландской недвижимости представлено в основном «русскими» агентствами, либо риэлторами имеющими русский персонал.

 Количество запросов в Яндекс по АН, работающим на рынке недвижимости Ирландии, зависит во многом от общей популярности в Интернете недвижимости страны. На протяжении двух последних лет россияне, интересующиеся недвижимостью Ирландии, вводили запрос «Недвижимость Ирландии» чаще, чем о названиях конкретных компаний. Это также свидетельствует о недоработке риэлторов в PR-сфере.

Из графика запросов по «Недвижимость Ирландии» видно некоторое, начавшееся еще летом, снижение интереса к ней, что еще не означает общего падения интереса российских инвесторов к рынку недвижимости Ирландии.
По данным агрегатора Яндекс, в Интернете больше всего интересуются рынком недвижимости Ирландии граждане России, что подтверждается статистикой поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения.

Российский показатель поисковых запросов на тысячу человек (0,0015) является самым высоким среди стран-членов СНГ. Бесспорным лидером, чей показатель (0,0060) превышает даже общероссийский, является столица Москва и Московская область.
Второе место данного рейтинга «Биржевого лидера» заняла Молдова, имеющая население 3560 000 человек, из которых интерес к рынку недвижимости Ирландии проявили в ноябре 2 раза (0,0006), следом за ней идет Украина (0,0004) с населением 45 590 000 и частотностью запросов в ноябре 20 раз.

Каковы перспективы рынка недвижимости Ирландии?
 

Рынок недвижимости Ирландии остается привлекательным для иностранных инвесторов, в том числе для россиян, по целому ряду причин:
– снижение до исторического минимума цен на объекты недвижимости;
– получение постоянного ВНЖ при покупке недвижимости, стоимость которой больше 500 тысяч евро;
– а также получение при определенных условиях ВНЖ на два-три года или льготное получение многократной визы.

– так же на текущий момент восстанавливается инвестиционная перспектива для вложений в новое строительство, связанное с повышенным спросом именно на новые объекты жилищного строительства и восстановлением рынка ипотечного кредитования, но при выборе проекта, инвесторы должны здраво оценивать весь комплекс оценок: место строительства, цены на готовые объекты, технологическая часть проекта и возможности кооперации.

Кроме того, это будет вложением средств в недвижимость, находящуюся на зеленом острове, с мягким климатом, европейским уровнем жизни, комфортными жизненными условиями, хорошим отношением к иностранным гражданам и соседством с такой развитой страной, как Великобритания. Все это дает основание экспертам предполагать продолжение развития рынка недвижимости Ирландии. 

Статья подготовлена с использованием материалов сайта http://www.profi-forex.org/investicii/novosti-nedvizhimosti/entry1008192782.html

Ссылки на агентства недвижимости наиболее часто упоминаемые в РУнете

http://www.irelandgroup.ru/en

http://www.homesoverseas.ru/country/Irlandija

http://ee24.ru/ireland/

http://alef-agency.ru/catalog/?country=70&view=ext

http://www.justreal.ru/countries/Ireland/

По вопросам консультаций в поиске недвижимости и инвестиционных проектов связывайтесь

www.marketingrussia.eu

sales@russianireland.com