Дублинское Чертаново

В начале XXI века россияне, прилетающие в Дублинский аэропорт, видели очень знакомую для жителей российских городов картину.

Несколько жилых башен шестнадцатиэтажек и кучка брежневских девятиэтажных домов. Баллимун — такое разительное отличие от остальной одно и двухэтажной Ирландии.

Дублинское «Чертаново» родилось в конце 60х, начале 70х на волне жесточайшего жилищного кризиса, который переживала тогда столица Ирландии.  Власти решили разом переселить все неблагополучные семьи из центра города в новостройки Баллимуна. Для обеспечения района теплом и водой была построена собственная котельная и насосная станция, создана городская инфраструктура.

Однако, уже в начале этого века, городские власти приняли решение о нецелесообразности сохранения многоэтажек и к 2015му году ни одного многоквартирного жилого дома в Баллимуне не осталось. Дополнительные расходы, кроме совершенно нестандартной для Дублина системы водоснабжения и отопления несла и криминогенная обстановка в неблагополучном Баллимуне. Переселив компактно тысячи неблагополучных семей, власти получили криминальный очаг. Наркотики, хроническое нежелание работать и антисанитария.  Опасно не только оставлять авто около многоэтажек Баллимуна, а просто пройтись или случайно оказаться вблизи дублинских «Черемушек».

В результате по плану оздоровления района и появления в Баллимуне новых торговых центров и шведского мебельного супермаркета IKEA внешний вид района был полностью изменен, а жители расселены подальше от города.

Однако, вполне вероятно, что городские власти Дублина вернуться к идее многоэтажного жилищного строительства.

Виной всему новый жилищный кризис в Ирландии. После затяжного кризиса, когда практически на 6 лет было заморожено всякое строительство, нового жилья, квартир и домов для аренды.

Жилищный кризис 2015

Управление по контролю за арендой жилья сообщает, что количество прилагаемого для аренды жилья в стране резко сократился.  Спрос значительно превышает предложение, что вызывает рост цен на арендуемые квартиры и дома. По стране цена аренды квартиры выросла на 7.6%, а на дома 6.4%. При этом в Дублине рост составил 9.4% и 8.8% соответственно.

Цены на аренду жилья уже почти достигли предкризисных, а предложение заметно сократилось. По оценке финансовых аналитиков платить ипотечный кредит снова дешевле, чем арендовать.

Однако,  для многих ирландцев и жилищный кредиты стали недосягаемыми после введения в начале 2015 года новых правил ужесточающих требования к финансовым институтам. Для получения кредита банки требуют залоги в 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, а получатель должен показать доходы покрывающие цену покупки за 4 года.

Отчасти вопрос с обеспечением очередников и бездомных могло бы решить государственное агентство NAMA, получившее от банков залоговую недвижимость в счет господдержки банков в 2008-2010м годах. Однако чиновники не спешат сдавать или продавать доставшиеся им дома и подогревают рыночные цены в надежде увидеть докризисные показатели на рынке жилья.

Отчасти, раздуванию нового «пузыря» на рынке недвижимости способствует и правительство. Идей руководителей страны и законодателей, привлечь интерес застройщиков и восстановить строительный бум на волне роста цен на недвижимость. Однако, что делать с недостроем и объектами, попавшими к NAMA?

Ballymun 2 ?

После жилищного кризиса 60х годов в Ирландии существовали программы стимулирующие приобретения частного жилья. Налоговые освобождения для покупателей, скидки, отсутствовал налог на жилое имущество. В период кризиса почти все льготы для владельцев недвижимости были отменены, а программы приобретения жилья закрыты.

Теперь на фоне роста экономики и необходимости развития инфраструктуры, правительство объявляет о широкомасштабной программе жилищного строительства социальных домов. Частично финансируемой Европейским банком развития и местными самоуправлениями. Кстати, план Дублинского самоуправления по отмене 15% льготы по налогу на недвижимость подвергся резкой критике со стороны общественности и депутатов. Городские власти даже не удосужились определить статьи расходов для дополнительного дохода. А может быть они решили построить  Балимун2 ?

Справка: Чертаново — жилой и вернакулярный район на юге Москвы в Южном административном округе, в основном на правом берегу реки Чертановки. Название получил по деревне Чертаново, находившейся в районе Варшавского шоссе и нынешнего Сумского проезда и известной с 1654 года. Местность вошла в состав Москвы в 1960 год. В 80х годах прошлого века район полностью застроен одинаковыми типовыми многоквартирными домами. Метки: Ирландия, Баллимун, Дублин, Кризис