Срок любого ипотечного кредита делится на две части: льготный период (обычно 2–5 лет, fixed) и период стандартных условий банка (variable).

Льготный период — это всегда более выгодные условия и низкие платежи по сравнению с платежами по стандартной ставке.
Почему так? С одной стороны, банк стремится привлечь новых клиентов выгодными условиями, с другой — его ресурсы и текущая ситуация на финансовых рынках позволяют идти на подобный риск.

По окончании льготного периода банк начнёт рассчитывать вашу ипотеку по своей стандартной ставке, которая может значительно отличаться у разных банков. Поэтому, оформляя ипотеку (mortgage), важно учитывать эти условия заранее.

Часто по завершении льготного периода владельцы ипотеки начинают задумываться об изменении условий кредита — или о рефинансировании (remortgage).

Что такое remortgage?

Это процесс, при котором вы закрываете текущую ипотеку по окончании льготного периода и оформляете новую — с новым льготным периодом. На деле этот процесс не требует вашего активного участия: средства на погашение предыдущей ипотеки не выдаются вам на руки — одно кредитное учреждение переводит их другому.

Формально это — новый ипотечный договор, и требования к заёмщику примерно такие же, как при первичном оформлении ипотеки. Вам вновь нужно будет подтвердить доходы, сообщить о расходах и изменениях в составе семьи. Кредитор также произведёт оценку недвижимости, проверит ваш кредитный рейтинг и внесёт изменения в регистрационные документы.

Не всегда все расходы ложатся на вас: часто кредиторы предоставляют услуги по оценке и юридическому оформлению бесплатно или включают их в стоимость новой ипотеки.

Remortgage не только позволяет сэкономить значительную сумму, но и помогает решить дополнительные вопросы.

Конечно, рефинансировать ипотеку не обязательно — ваш текущий кредитор будет рад, если вы продолжите платить по стандартной ставке, которая, как правило, выше, чем в льготный период.

Зачем обновлять ипотеку?

Основная причина — стремление перейти на более выгодные условия и сократить ежемесячные выплаты. Поскольку ипотека занимает значительную часть бюджета, экономия может достигать 30% от ежемесячного платежа.

Также можно изменить срок ипотеки — увеличить или уменьшить его — в зависимости от ваших целей.

Кроме того, если ваша недвижимость выросла в цене, remortgage позволяет извлечь часть этой стоимости. Это может быть связано с вашими вложениями в ремонт или просто с ростом рынка. Полученные средства можно использовать на ремонт, покупку другой недвижимости, погашение долгов и т.д.

Если вы хотите добавить партнёра или супруга в ипотечный договор, remortgage — отличный повод для этого, особенно если кредитор оплачивает юридические услуги.

Что нужно учесть перед тем, как делать remortgage:

Уточните текущие условия банков по ставкам, депозитам и срокам. Это можно сделать через ипотечные калькуляторы или с помощью консультанта (mortgage advisor).
Оцените стоимость недвижимости. Многие агентства делают это бесплатно, надеясь на сотрудничество. Также можно изучить статистику по продажам в вашем районе и составить список улучшений, которые вы внесли в дом.
Сравните выгоду и затраты. Возможно, имеет смысл подождать с рефинансированием. Помочь принять решение поможет ипотечный консультант.
Если вы хотите рефинансировать для консолидации долгов, просчитайте эффективность и сравните с другими способами. Перевод беззалоговых долгов в ипотеку — серьёзный шаг. Примите решение на основе анализа и консультации с независимым специалистом. Бесплатный совет вы можете получить у нас:
www.insuranceforyou.eu
📞 087 296 9182 — Яна.

Делать remortgage сегодня — выгодно

Цены на недвижимость остаются высокими, а процентные ставки — рекордно низкими. Это делает remortgage особенно привлекательным, и мы готовы помочь вам найти оптимальное решение.

Вопросы ипотечного кредитования решаются только с участием ипотечного консультанта.
Если вы обратитесь напрямую в банк, его представитель предложит вам только продукты этого банка.

Независимый консультант может подобрать для вас лучшие предложения от разных банков с минимальными ставками. Некоторые кредиторы, например компании ICS или Nua, работают только через брокеров.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить консультацию по телефону: 0872969182, эл.почте: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.